Immobilie in Dubai kaufen als Deutscher: Der komplette Leitfaden
Freehold-Gebiete, Kaufprozess, Kosten, Finanzierung und Fallstricke — alles, was deutsche Käufer über den Immobilienkauf in Dubai wissen müssen.
Dubai hat sich zu einem der attraktivsten Immobilienmärkte der Welt entwickelt — steuerfrei, sicher und mit hohem Renditepotenzial. Für deutsche Käufer stellt sich zuerst die Frage: Darf ich als Ausländer überhaupt kaufen? Die klare Antwort lautet ja.
Freehold vs. Leasehold: Wo Ausländer kaufen dürfen
In sogenannten Freehold-Gebieten erwerben Ausländer Immobilien als 100 % Volleigentum — inklusive Eintragung beim Dubai Land Department (DLD). Zu den bekanntesten Freehold-Zonen zählen Downtown Dubai, Palm Jumeirah, Dubai Marina, Business Bay und Jumeirah Village Circle.
Ein Wohnsitz in den VAE ist für den Kauf nicht erforderlich. Der gesamte Prozess ist auch aus Deutschland heraus möglich.
Der Kaufprozess Schritt für Schritt
1. Objektauswahl und Reservierung: Nach der Auswahl wird das Objekt per Reservierungsformular und einer Anzahlung gesichert.
2. Kaufvertrag (SPA / MOU): Bei Off-Plan schließen Sie einen Sale & Purchase Agreement mit dem Entwickler; bei Bestandsobjekten ein Memorandum of Understanding (Formular F).
3. Zahlung nach Plan: Off-Plan-Objekte werden nach Baufortschritt bezahlt, häufig in Modellen wie 60/40 oder 80/20. Die Gelder fließen auf regulierte Escrow-Konten.
4. Eigentumsübertragung: Die finale Übertragung erfolgt beim Dubai Land Department mit Übergabe der Manager's Cheques — bei Bestandsobjekten oft innerhalb von 24 Stunden.
Mit welchen Nebenkosten müssen Sie rechnen?
Die wichtigste Nebenkostenposition ist die DLD-Übertragungsgebühr von 4 % des Kaufpreises. Hinzu kommen Registrierungsgebühren und — bei Bestandsobjekten — in der Regel eine Maklerprovision von rund 2 %.
Wichtig für Käufer: Bei TME ESTATE ist die Beratung für Sie kostenlos, da wir vom Entwickler vergütet werden. Sie zahlen keinen Aufschlag gegenüber dem Direktkauf.
Rechtssicherheit für deutsche Käufer
Off-Plan-Zahlungen sind über RERA-regulierte Escrow-Konten abgesichert. Für zusätzliche Sicherheit sorgt unser Treuhand-Service, überwacht durch einen deutschen Notar in Dubai: Ihr Kapital wird treuhänderisch verwahrt, bis alle Vertragsbedingungen erfüllt sind.
Damit verbinden Sie das Renditepotenzial Dubais mit der Rechtssicherheit, die deutsche Investoren gewohnt sind.
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